土地の贈与について

土地を贈与するとどうなるの？

土地を贈与された場合でももちろん贈与税が課税されます。土地の贈与に関しては一般的に税率が高いと言われています。土地を受贈した際の贈与税は一体どうなっているのでしょうか。土地は不動産ですが、不動産に関する贈与税では、本来は相続時に持ち主が変更となるとされていますので、あえて生前贈与という形をとる場合には、もちろん相続税よりも高い税率の贈与税を算出するという事になっています。ただ、こういった土地の生前分与にも様々な事情があるケースも多くありますので、幾つかの特例もあり優遇される場合もあります。

土地の贈与税の算出法

土地の贈与の場合も、通常の贈与と同じで受贈した翌年に深刻を行い納税をすることになっています。土地の場合には、その土地の評価額が課税対象となる訳ですが、この土地評価額というのは、一体どうやって評価されているのでしょうか。贈与税の場合には、売買時価から、算出する方法をとっています。贈与された土地に関しての、一般的な売買相場が適用される訳ですから、確かに公平な基準であるといえます。ただ、相続税ではこの贈与税での売買評価よりもさらに低いとされている公示時価を採用しているんで、やはり土地に関しての贈与は、高くつくことになります。

土地は相続するもの？贈与するもの？

土地の場合には、相続がよいのでしょうか、贈与がよいのでしょうか。確かに日本の相続税は高いと言われていますが、相続税の税率よりも高めに設定されているのが贈与税です。贈与税でも特例があるとはいえ、やはり結論としては、土地に関しては生前贈与を行うよりも死亡した際の相続をする方がかなり税額では有利になるようです。

土地の生前贈与に関する特別措置

土地に関しては、生前贈与よりも相続の方がかなり税額に関しては有利といいましたが、やはり事情がありどうしても生前贈与を行いたいといった方がいるのも事実です。この様な、どうしようもない事情の際にも、高い税額の贈与税をかけられていては、憲法の財産処分の自由が大いに侵されてしまう結果になってしまいます。この様に生前贈与をしなければならないといった事情の方の為に、不動産に関する限定の特別措置が設けられているのです。

土地の贈与に関する特例について

相続や贈与は、一般的に親から子へ行われることが殆どです。またこのような相続や贈与に関しては、子供がある程度年齢を重ねてから行われます。従って、満65歳以上の親から、満20歳以上の子に、住居用不動産の贈与があった場合には、最大で3500万円の特別控除を受ける事が可能となっています。また夫婦間での贈与に関しても土地に関する不動産の贈与に関しては特別措置があります。この様な配偶者控除で最大2000万円の特別控除を受けることが出来ます。この控除が採用されれば、かなりの金額の控除を受けることが出来ます。ただ、この様な特別措置については細かい条件もありますので、必ず一度チェックしてみましょう。