必要不可欠であるマンションの積立金

毎月管理費と修繕積立金について

毎月管理費と修繕積立金についてここで詳しくお話していきたいと思います。まずマンションを購入したら、毎月管理費と修繕積立金の支払いがあるのですが、ローンでマンションを購入した場合には、ローンの返済金の支払いも伴ってきます。また管理費は、マンションの清掃費用や、管理会社を利用しているのであれば、管理会社に管理費用を支払うために使われる費用のことで、一方修繕費というのは、いわばマンションの修理費だとお考えください。マンションは、地区年数が経過すればすれほど、修理するべき部分がいくつも出てきますが、それに備えてマンションの住民から、毎月修繕金を支払ってもらうことによってマンションが積立金としてあてているのです。

修繕金をマンションで積立する

そもそも修繕費とは、マンションの占有している面積によって変わってくるのですが、また、新築になると比較的に安い修繕費で済みます。しかしながら、築年数が経過しているような中古マンションを購入した場合は、修繕費が高い場合があります。なので、新築で入居されても途中で修繕費が値上がりすることはよくあることなのです。また、修繕積立金制度を用いていないマンションの管理組合もあるのですが、月々の支払いが少なくて済むと思われるかもしれないのですが、修繕が必要になった際に一定の金額を請求される可能性もあります。なので、大きな金額の請求がきたらすぐ払うことができるという方は良いのですが、普通の方の場合はなかなか無理なことではないでしょうか。これらのことからマンションを購入する際には、修繕金をマンションで積立しているかどうかをまずチェックされてみてください。

集金方法について

また、マンションで積立金をしていくにあたって、住民から修繕金を集金しなければなりませんが、そもそも集金方法は、振込や住民の口座からの自動振替や、あるいは直接集金に行ったり持ってきてもらったりという方法になるかと思います。その中でも安全で尚かつ管理しやすいのは、自動振替で、住民も自分の利用している口座に入金するだけで済みますので、集金漏れも少なくなりますのでおすすめです。

修繕費のマンションの積立金の管理

しかしながら、修繕費などのマンションの積立金の管理などは、住民だけでやろうとすると限界があるもので、また、未納分を徴収しにいくのも気が引けるということもあるかと思います。今では、マンションの積立金を含めてマネージメントを代行する管理会社が多数ありますが、もちろん管理委託費用はかかるのですが、管理組合に管理を委託したことで結果的に経費を減らすことに成功して、減らした分を新たに修繕費に積立することができたという事例も実際にあります。この管理会社は、マンション管理のエキスパートとも言え、修繕面の他に防災面などでも対応をしてくれます。なので、緊急に対処しなければならないことが夜間起きることもありますが、このような時、住民で管理していた場合は、住民が夜間に対応しなければなりませんが、管理会社が入っていることで住民がすぐに対応をする必要はないのがこの仕組みなのです。