オルタナティブとアセットマネジメントの関係

アセットマネジメントとは何か

オルタナティブ投資は、不動産投資、ヘッジファンドから、カレンシー･オーバーレイ、エマージング市場運用など、いろいろな商品ラインアップを取り揃え、機関投資家から個人投資家までの幅広い投資家層に対して資産運用サービスを行っている。これには、優秀な人材の育成と共に、時代や市場のどのような変化にも対応できる資産運用サービスを提供すべく、より高度なアセットマネジメントが求めらている。アセットマネジメントとは、長期的な視点で、体系的に、コスト削減をしながら、資産維や機能の向上を目指して運用していくことである。

公共工事においてのアセットマネジメント

アセットマネジメントは、投資家の資産ポートフォリオを最適配置し、その価値を最大化することであり、金融業界の重要なビジネスの一つとなっている。近頃では、地方自治体の公共工事に関して、アセットマネジメントという言葉が良く使われるようになってきた。これは、地方自治体が保有する施設が、高度経済成長期に建設されたものが多いため、間もなく更新時期のピークを迎えようとしているのが理由に挙げられる。その一方、地方自治体の財政は厳しいところが多いので、効率的な資産管理方法のひとつであるアセットマネジメントが求められる、ということも言える。

投資においてのアセットマネジメント

オルタナティブ投資も含めて、投資の世界では、アセットマネジメントは、不動産投資でよく使われる言葉である。この場合のアセットマネジメントとは、投資家のために資産（asset）を総合的に管理運営する投資顧問業務のことを言っている。買収・売却の請負、資産評価、財務分析、各種の契約代行や、不動産にとらわれることのない資産全体の組み替えを含むポートフォリオの忠告などを行っている。

様々なアセットマネジメント

さらに、物件の管理方針等の策定、実際の運営・管理を行うプロパティマネージャーの業務管理なども含み、業務は多方面にわたっている。オルタナティブ投資の一つである、不動産投資信託（REIT）及び、日本版不動産投資信託（J-REIT）では、アセットマネジメントとは、不動産等（アセット）運用における戦略の検討及び実施を行い収益の最大化を図る（マネジメント）ことを言う。

日本版不動産投資信託

アメリカでのREITは、自家運用でREIT会社が運営されているが、J-REITは投資法人を通して投資を行っている。ただし、投資法人は、あくまで導管体であり、実際の資産運用は、アセットマネジメント会社である、投資法人資産運用会社が行っている。その一方、お互いが別法人であり、なおかつ資本関係が深い会社同士となることから利益相反における問題点が指摘されているようである。