遺産相続で不動産を相続した場合

もし不動産を相続した場合

もし不動産を相続した場合は、どのような処置をするべきなのかご存知でしょうか。ご両親がお亡くなりになり、遺産相続を受けることになった場合には、まずその資産をすべて確認しないといけません。その際に、現金や預貯金は数字がある程度はっきりするものなのですが、不動産の場合はすぐにはわかりませんよね？また例えば、ご両親が住んでいた土地とは別に不動産を持っていたとして、そこでアパート経営をしていた場合などは、専門家の方に相談していただき、不動産の評価をしてもらわなければいけません。

相続税は発生するの？

次に、不動産を相続した場合には、例えば大都市の一等地や田舎でもかなりの広さの土地持ちだったりした場合については、土地の評価が思わぬ高額評価になることがあります。なので、その場合は高い相続税を払わないといけなくなりますのでお気をつけください。相続金は少なくて、不動産の評価だけ高いというような場合には、相続税を払いきれなくて結果的に不動産を手放さなくてはいけなくなるという方もいらっしゃるのが現状なのです。

相続税を安くするには？

また、せっかく高い評価の不動産を相続できたとしても、相続税で全部持っていかれたらなんにもなりませんが、どのようにしたら相続税は安くできるのかをご存知でしょうか？ここでのポイントは、申告の評価を下げるということで、土地の評価の仕方にはいくつかの方法があるので、土地の評価が下がるとその分だけ相続税も下がることになりますのでこのことをよく頭に中に入れておいてください。

名義変更の手続きをお忘れなく！

次に、遺産相続で不動産を相続した場合は、被相続人が死亡した時点で自動的に相続することになるのですが、それに伴って不動産の名義変更の手続きが必要となってきますのでお忘れなく！また名義変更に必要になってくるのが、「遺産分割協議書」なのですが、相続人であるみなさんによる遺産分割協議の話し合いをして、それに基づいた遺産分割協議書を、作成しなければ名義変更は出来ませんので必ず作成するようにしてください。

不動産を売却する場合

もし、相続財産の中で不動産が多い場合には、相続税を納めるためにその不動産を売却するというケースがあります。しかしながら、売却に伴ってくるさまざまな費用がかかってしまいますので、そのために売却益が相続税を払ってしまうと残らないどころかマイナスになってしまうこともあります。なので、相続税を不動産の「物納」という形で納める方法がありますが、ただしこの方法はさまざまな条件が必要になってくるので、必ず専門家の方に相談されてください。