相続税と不動産の奥深い関係について

不動産と相続税の間柄について

不動産と相続税の間柄についてここで詳しくご説明していきますが、そもそも不動産と相続税には、とても深い関係があります。なぜならば、相続税が課税されるような規模の相続には、必ず土地や建物の相続が絡んでいるからで、これは日本の資産家の方に見られる大きな特徴でもあります。しかしながら、理由はそれだけではないようで、不動産と相続税の深い関係についてここでゆっくりとお話していきたいと思います。

バブル景気のきっかけは不動産

かつて、日本がバブル景気に沸いた時期があったことはみなさんご存知かと思うのですが、今でもそれは語り草になっています。、当時を懐かしむ声はあちこちで聞かれ、その声の大半は、あの頃は良かったな～というもので、果たして当時そう思っていた方がどれだけいたのでしょうか。実際には意外に少なかったかも知れません！というのも、あのバブル景気というのは、不動産の価格上昇に支えられたものだったからで、日本人は広い国土を持たない民族で、戦国時代にも多くの領土を持って、多くの米を生産する大名が有力大名となりました。これはつまり、耕作面積を広く持っていることが、権力の基盤となっていたことを意味しているのでないでしょうか。

土地は値下がりしない？

このようなことを、「土地神話」というのですが、あの不動産バブルは、土地は絶対に値下がりしないということが根拠になっていました。現在となっては馬鹿馬鹿しい話である限りなのですが、当時はそれがあたかも神話のように信じられていました。実際に土地は増えることがほとんどありませんから、供給量には限りがありますし、需要量は増える一方なので、不動産を持っていれば必ず儲かるというわけなのです。その結果、元から土地を所有していた地主が、一躍土地成金として各地に発生して、あの史上空前の好景気を作り出したことは記憶に新しいのでないでしょうか。

バブル当時の相続税について

その当時、都市部に土地を持っていた方の相続税は大変なものだったそうで、相続税の課税対象額を決めるために、路線価という地価の基準を利用しているのですが、売買時価が上昇すると路線価も上昇します。しかしながら、それを支払ってもお釣りが来るほどの莫大なベネフィットが生み出されていたため、やはり今とは価値観の違う時代であったと言う他ありまんね。

不動産を基盤としない

これらのように、日本の資産家の大半が土地を資産のベースとしているために、相続税と不動産には大変深い関わりがあるのですが、しかしながら、最近ではITベンチャー企業のように土地をベースとしない長者も生まれつつあるのです。彼らはまだ若いため相続税との関係はまだあまりないかと思うのですが、相続税の評価は、キャッシュよりも不動産のほうが低いという現実があるため、彼らが相続対策も含めて不動産を購入し始めることが充分に考えらるのではないでしょうか。