マンションにおける利回り

マンション経営と利回りの関係

定期的に入ってくる半不労所得という観点では、マンション経営は非常に人気が高い投資でしょう。他の投資に比べても、高い利回りが期待できます。もちろん、そのためには購入する前に十分なマンション選びが必要なことは言うまでもありません。一般的な数字では、利回りが１０％を超していないとマンション投資では儲からないと言われています。利回りを確実にするためのマンション選びを、これから皆さんと一緒に考えていきましょう。

マンション経営の利回りは二つ

マンション経営での利回りは表面利回りとネット利回りのふたつがあります。例をあげましょう。マンションの家賃を高く設定すれば収入は増えます。しかし、修繕費やいろいろな手数料による支出が多くなれば利益は少なくなります。前者の表面利回りはマンション運営での経費を考慮する前の利益で粗利とも考えられます。それに対して後者のネット利回りは経費を考慮したものは実際の手取り収入と考えられます。投資として大事なのはもちろん経費を引いた利益です。マンション経営においては、このネット利回りを知ることが大事でしょう。

利回りを意識してマンション選びをする

利回りの高いマンションとはどのような条件なのでしょうか。投資用マンションの広告などを見るとそれぞれの利回りが記載されています。そのほとんどは表面利回りで書かれています。利回りを高く見せようとして、修繕費や管理費などを実際よりも低く見積もっている場合もあります。パンフレットだけで判断することは非常に危険と言えます。内容をよく吟味して、費用が妥当かを見ましょう。

中古マンションにおける利回り

新築と中古では利回りが異なります。新築マンションでだいたい４、５％ですが中古マンションでは１０％のものもあります。その理由はなんでしょうか。物件の販売価格が中古であれば安いからです。数百万の単位で購入できる安い物件もありなおかつ利回りが高いものがあります。しかし、それはローンの契約はできない場合が多いため、現金での支払いが必要になります。新築のマンションであればローンが可能です。販売価格の何割かを頭金として用意すればいいのです。中古マンションの場合はそれまでの管理の状態や修繕の必要性の有無などを見ておかなければなりません。将来の経費が利回りを考える時に大切なのです。