表面利回りが多く用いられる

不動産投資における利回り

不動産投資を考える時には利回りは重要な要素です。利回りを細分化すると、想定利回り、予想利回り、表面利回り、単純利回り、実質利回り、ネット利回りといった種類の利回りがあります。想定利回り、予想利回りというのは年間の家賃収入を物件価格で割ったものです。家賃収入は想定で考えています。表面利回り、単純利回りとは想定ではなく単に家賃収入を物件価格で割ったものです。実質利回り、ネット利回りとは家賃収入から経費を引いて投資金額で割ったものです。経費とは固定資産税、火災保険料、賃貸管理料、建物管理費、修繕費など建物維持の費用のことです。

表面利回りが多く用いられる

不動産投資にはいろいろな利回りの用語があります。初心者はそれを理解できないので敬遠しがちです。簡単な表面利回りを知ることからはじめてはどうでしょうか。表面利回りは賃貸ビル・賃貸マンションなどでよくつかわれます。年間の賃料収入をその不動産の購入価格で割ったものになります。不動産投資の表面利回りを知っておくだけで、不動産投資の基本を理解したと言ってもいいと思います。

表面利回りについて

表面利回りで注意しなければならないことは、物件の修繕費・維持管理費・税金などの実際に必要な費用が考慮されていないということです。ですからネット利回り、実質収入利回りと比べると高くなるのです。不動産投資では不動産会社の広告を見るだけではいけません。どのような利回りで表現されているかを、理解しておく必要があります。

表面利回りの計算

不動産投資はもちろん投資ですから利回りを考えなければなりません。その計算方法は表面利回り＝年間収入÷購入価格×１００となります。通常の賃貸経営の物件での数字の目安としては１０％程度と言われています。この表面利回りから他の諸々の経費などを引いて行く必要があります。表面利回りで１０％を確保していないと、最終的な利益を考えた時にはリスクが大きすぎるということになるのです。それは非常に重要なことになります。

表面利回りと実質利回り

パンフレットなどで不動産投資の商品を見てみますと、表面利回りが○◎％なので、何年で支払った額を回収できると書いてあります。すでに購入したことのある人はすぐわかるでしょうが、これは間違っています。表面利回りだけでは利益は算出できません。最終的には表面利回りより実質利回りを考えなければなりません。