固定資産税節税のポイント

固定資産税の評価額

固定資産税についても、節税をすることが可能です。普通、ほとんどの人が、送付される納付書の通り、固定資産税を支払っています。節税のためには、固定資産税の課税方法を知らなくてはなりません。多くの人が知っているように、住宅用地にかかる固定資産税の評価額は大幅に下がります。住宅用地の場合、固定資産税評価額に対して、200平米以下の評価は1/6となり、それを超える場合、家屋面積の10倍までは、評価の1/3の評価となっています。

アパート・マンションなどの駐車場

簡単にいうと、住宅･アパート･マンションが立っている場合、評価額が下がりますので、もう一度節税を考えてみてはいかがでしょう。アパートやマンションの場合、そこに駐車場を用意することはよくあります。この場合、注意しなければならないのは、建物と駐車場が分筆登記されていると、それぞれの土地が別々に評価されることになりますので、駐車場の土地が、住宅用地としての優遇措置の適用を受けることができなくなってしまいます。この場合、駐車場の土地は、全て課税対象となります。アパートやマンションの駐車場は、そこの住人が利用する場合がほとんどですから、この場合、建物と駐車場は一体で評価されることになり、駐車場の土地も、住宅用地として評価されることになるのです。

固定資産税の注意点

家を建てたり、マンションを建設する場合、多額の費用がかかります。また、建物自体も課税対象となります。建物を建てると、固定資産税を節税できるというわけではありません。このような節税を考える場合、長いスパンで検討し、節税できるものであるかよく検討する必要があります。また、住んでいない住宅を処分する場合も、取り壊すと、住宅の優遇措置を受けることができなくなり、固定資産税は増額しますので、気をつけなければなりません。

固定資産税を節税する工夫

固定資産税は、建築の際に、少し注意をすることで、節税することもできます。店舗と住居を併用して立てる場合、居住空間が、建物全体の床面積の1/2以上である場合、敷地全てが住宅用地とみなされます。敷地延長部分の土地を、私道として、２戸以上の住宅が使用している時、固定資産税における、標準額は０となります。珍しいケースですが、覚えておくと便利です。

農地として節税する

また、所有している土地を農地として使用するという方法もあります。固定資産税は、農地の場合、駐車場や更地の1/3の評価になります。しかし、農作業ができない場合は、どうすれば良いのでしょうか。この場合、土地を植木屋さんなどに貸し出し、苗木などの育成に利用すると、農地として認められます。固定資産税は、様々な節税の方法があります。その中のいくつかをご紹介しました。固定資産税でお悩みの方は、所有している土地や建物をもう一度検討してみてはいかがでしょうか。