野村不動産のタワーマンション「プラウドタワー立川」の坪単価が300万円オーバーで億ションは500万円オーバーになることがわかった。 販売価格帯が5248万～1億6598万円で、専有面積が55.01平方～108.00平方メートル。そのため、最低価格の住戸で300万円台、最高価格のもので500万円台となり、都心並みにの価格形成となった。富裕層の相続対策による優良資産確保などの需要、建設費用の値上がりなどにも要因がありそうだ。
プラウドタワー立川はＪＲ中央線立川駅から北側に徒歩2分という立地に建設中のタワーマンションで、地上32階建て。7日に更新された物件概要は次のとおり。
竣工時期：平成28年7月下旬
入居時期：平成28年8月下旬
総戸数：319戸 （非分譲住戸27戸含む）
販売戸数：230 戸
販売価格：5248万円（1戸）～1億6598万円（2戸）
最多価格帯：7300万円台（22戸）
専有面積：55.01平方～108.00平方メートル
専有面積と価格を組み合わせて計算し、55.01平方メートルのものが、5248万円とすれば、坪単価は315万円に。108平方メートルのものが、1億6598万円とすれば500万円になる。
先日、野村が同駅徒歩4分の立地で販売した「プラウド立川マークス」は即日完売。坪単価は200万円台前半だった。プラウドタワー立川も即日完売も見込めそうだ。
みずほ信託銀行の3月の不動産マーケットレポートによると、東京都の新築マンションの平均販売価格は4900万円、平均坪単価は230万円、前年比8.6％上昇しているが、平均を大きく上回る。
千代田区ではザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵が坪単価800万円を記録するなど、都心部では高額物件も出現しているが、郊外でも希少なタワー物件には強気の値付けが続きそうだ。
