首都圏の中古マンション価格3年ぶり上昇

　首都圏の中古マンション平均価格が3年ぶりに上昇したことが、不動産調査会社東京カンテイの調査結果によって明らかになった。　首都圏は前年比2.1％増、60万円上昇の2851万円だった。中部圏も0.4％増の1489万円、近畿圏も0.6％増の1817万円とそれぞれ上昇した。

　平均価格は70平方メートルに換算したもので、首都圏は特に東京23区が良く、前年比5.2％増の4203万円と大きく上昇した。横浜市、大阪市、名古屋市も価格上昇したものの、さいたま市、神戸市などは下落しており、明暗が分かれている。

　新築マンションの供給は減少していく上に、単価の上昇が見込まれている。その分、中古物件に目を向ける富裕層も多く、国内でも地方在住の富裕層や資産家、海外の富裕層らをはじめ、東京23区は常に優良な売り物件が不足気味の状態が続いている。

◆東京23区の70平米あたりの中古価格と築年数
2005年　3374万円　19.7年
2006年　3504万円　20.1年
2007年　4333万円　17.9年
2008年　4486万円　17.6年
2009年　4062万円　18.1年
2010年　4303万円　18.5年
2011年　4171万円　18.7年
2012年　3975万円　20.0年
2013年　3995万円　20.5年
2014年　4203万円　21.8年

　築年数も古くなっているが、価格の上昇は現状では止まりそうにない。2007、08年の金融危機時にはまだ価格は届いておらず、今後の一つの節目となりそうだ。