不動産投資会社おすすめ比較ランキング10選！人気理由を徹底解説

不動産投資は伝統資産のなかでも特に人気が高く、いつの時代においても注目されている不労所得の象徴です。

しかし、将来的に大きな利益を生んでくれる資産になる得るか、または資産としての価値があまりない物件を購入するかは、信頼する不動産投資会社によって左右されるといっても過言ではありません。

今回は、将来的な資産形成に大きな影響を与える不動産投資会社を選ぶポイントや、おすすめ企業を紹介します。

不動産投資会社おすすめ比較表

以下では、不動産投資を始める際におすすめの投資不動産会社を、比較表を交えて３社紹介します。

	FJ ネクスト	プロパティエージェント	オープンハウス
企業シンボル
設立	2021年4月	2004年2月6日	1997年9月
所在地（本社）	東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー10F	東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41F	東京都千代田区丸の内2-4-1 丸の内ビルディング12F
資本金	27億7,440万円	6億1,611万円	200億7,008万円
従業員数	558名（2022年3月31日時点）	173名（2021年8月時点）	4,080名（2022年3月31日時点）
電話番号	03-6733-1111（代表）	03-6302-3011（代表）	03-6213-0775（代表）
入居率	99.0%（2021年3月時点）	98.99%（2022年5月時点）	ー
公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト

上記で紹介した3社は、いずれも国内を代表する有名な不動産投資会社です。

ほかにもおすすめできる不動産投資会社は複数ありますが、企業の選別ポイントがわからない方は、まずは上記の3社を参考すると大きな失敗が少なくなります。

編集部

不動産投資に詳しくないうちは、資本金や従業員数、知名度が高い企業を選ぶようにしましょう。

初心者にもおすすめな不動産投資10選

不動産投資における生命線は、入居率です。以下では、入居率の高い「初心者におすすめの不動産会社」を10社選定しました。

将来に備えて、不動産投資をおこなう際の参考にしてください。

１．株式会社FJネクスト

株式会社FJネクストは、1980年7月10日に誕生したFJネクストホールディングスのグループ会社として、2021年4月に新たに誕生した不動産投資会社です。

GALA（ガーラ）シリーズの人気レジデンスを、1都3県を中心に数多く誕生させています。

CMでもお馴染みの「ガーラマンションシリーズ」は、創業41年の信頼と実績を武器に各時代にマッチした変わらない価値を提供し続けている企業です。入居率も、不動産投資業界トップ水準の99.0%という数字を記録しており、徹底された不動産物件の管理ノウハウを強みとしています。

東京都内を中心に、これまでに315棟を供給。戸数合計は21,907戸（2021年6月30日時点）供給しており、さまざまな特徴を持ち合わせる物件を選べます。

そのほかにも、会場型やWEB型の各種セミナー、相談会などの投資家を手厚くサポートするイベントも各種開催されているため、不動産投資に関しては初心者の方にもおすすめの企業です。

公式ホームページ：株式会社FJネクスト

株式会社JFネクストの良い口コミ

以下では、JFネクストで開催されているセミナーなどに参加した方の口コミを紹介します。

引用：株式会社FJネクスト公式ホームページ

株式会社JFネクストの悪い口コミ

引用：みん評

株式会社FJネクスト 公式サイト

２．プロパティエージェント株式会社

プロパティエージェント株式会社は、2004年2月6日に設立された不動産投資会社です。2018年に東京証券取引所第一部に上場を果たし、名実ともに業界トップクラスの安心感や徹底したクライアントサポートを強みとしています。

活動拠点は主に東京23区と横浜地区を中心としており、プロパティエージェント株式会社が手がけるマンションシリーズは、「クレイシア」、「クレイシア・アイズ」、「リクレイシア」の3種類です。そのほか、新規で資産形成・資産運用を希望する不動産投資希望者に細かくアドバイスしてくれます。

プロパティエージェント株式会社は、マンションの仕入れ開発（地上げ）、土地・物件販売、賃貸物件管理、投資コンサルティングなどの事業を一元化させるディベロッパーとして活躍できる点も強みです。

買取再販の中古物件をメインに扱う不動産投資会社と比較して、良い物件を低価格で購入できる可能性があります。

公式ホームページ：プロパティエージェント株式会社

プロパティエージェント株式会社の良い口コミ

以下では、プロパティエジェント株式会社に関するサポート体制などの口コミを紹介します。

引用：みん評

プロパティエージェント株式会社の悪い口コミ

引用：不動産投資のミカタ

プロパティエージェント株式会社 公式サイト

３．株式会社オープンハウス

株式会社オープンハウスは、国内の関東圏内である1都3県を中心に、戸建住宅の販売のほかに、アメリカ合衆国にて投資用不動産物件の管理、販売、買付をおこなっています。

テキサス州、ジョージア州、ヒューストン州を中心に、年々アメリカ国内での活動範囲を広げ、ハワイ不動産への取り組みも実現させました。アメリカの不動産業界は、日本の不動産業界とは異なり、中古物件でも価値を上昇させ続ける傾向があります。

有名な投資書籍である「金持ち父さん貧乏父さん」の舞台もアメリカであるため、長期における不動産投資を日本よりも実現させやすいです。また、資産を分散させながら、世界の基軸通貨と呼ばれる「ドル」も同時に所有できるため、投資初心者にもおすすめだといえます。

公式ホームページ：株式会社オープンハウス

株式会社オープンハウスの良い口コミ

以下では、株式会社オープンハウスで開催されているセミナーなどに参加した方の口コミを紹介します。

引用：不動産投資のミカタ

株式会社オープンハウスの悪い口コミ

引用：不動産投資のミカタ

株式会社オープンハウス 公式サイト

４．株式会社SYLA（シーラ）

株式会社シーラは、2010年9月29日に設立されて2022年で12年目を迎える、国内でも大きな不動産投資会社として活躍しています。

東京都内を中心に不動産投資業務を展開しており、2014年より新たに企画開発された「SYFORME（シーフォルム）」シリーズは、高いデザイン性が特徴的な物件です。シーラの理念でもある「自分達が欲しい不動産を創る」という言葉のように、レジデンスへの建築デザイン設計においては、並々ならぬ想いを込めて施工されています。

クライアントサポートなどの細かな配慮はもちろん、将来を見据えたIT技術の導入や、変化し続ける時代のニーズに応える不動産投資物件の提供に尽力。業界内でも高い水準の入居率や実績を誇っています。

公式ホームページ：株式会社シーラ

株式会社シーラの良い口コミ

以下では、株式会社シーラで不動産投資に関する相談などをおこなった方の口コミを紹介します。

引用：みん評

株式会社シーラの悪い口コミ

引用：みん評

株式会社シーラ 公式サイト

５．RENOSY（リノシー）

リノシーは、株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）が運営している、不動産取引マーケットプレイスのサービスです。

グループ企業には、株式会社RENOSY PLUSと株式会社RENOSY ASSET MANAGEMENTの2社を展開しており、東京本社を中心に大阪や名古屋、福岡に営業所を構えて活動しています。

東京都心の物件は15万棟以上も所有しており、大手不動産ポータルサイトと同量の規模を誇るため、さまざまな特色を有薄る物件の紹介が可能です。

23万人以上のRENOSY会員により、空室リスクの低下を望めるほか、各種安心のサポートプランでは設備交換リスクなどもカバーしてくれるため、初心者でも不安なく不動産投資に取り組めます。

公式ホームページ：リノシー

リノシーの良い口コミ

以下では、リノシーでの不動産投資を経験、または検討した方の口コミを紹介します。

引用：リノシー公式ホームページ

リノシーの悪い口コミ

引用：リノシー公式ホームページ

リノシー 公式サイト

６．株式会社日本財託

株式会社日本財託は、東京23区を中心に中古ワンルームマンションの投資用不動産物件を提供しています。現在、日本在宅では、9,000人以上もの不動産オーナーが投資に取り組みながら、資産形成をおこなっている状況です。

株式会社日本財託が所有している管理個数25,589戸（2022年5月末時点）のうち、全体の物件への入居率は98.91%を記録しました。不動産投資業界においても高い水準を誇るほか、不動産オーナーである投資家兼クライアントとも、一生涯にわたるサポートを約束してくれます。

初心者でも安心して不動産投資に取り組める企業です。

公式ホームページ：株式会社日本財託

株式会社日本財託に関する良い口コミ

以下では、株式会社日本財託での不動産投資を経験、または検討した方の口コミを紹介します。

引用：みん評

株式会社日本財託に関する悪い口コミ

引用：みん評

株式会社日本財託 公式サイト

７．武蔵コーポレーション株式会社

武蔵コーポレーション株式会社は2005年に設立され、東京、埼玉、神奈川、群馬、栃木などに支店を構えて関東圏内で活動する不動産投資会社です。

「資産運用を通じて、人生の安心と快適な住環境を提供し、心を豊かにする」という経営理念のもと、創業以来2,000棟を超える不動産物件の売買・仲介を記録。賃貸管理においては25,000戸を超える物件を紹介している、安心の企業です。

ニーズに合わせたハイブリッド投資、業界トップクラスの取引実績、管理から出口戦略までワンストップのトータルサポート、信頼の取引実績から豊富なファイナンスアレンジなどの理由で選ばれています。

投資家の求めるニーズに応じて、新築物件や中物件を的確に選んでアドバイスしてくれるため、不動産投資が不安な方にもおすすめです。

公式ホームページ：武蔵コーポレーション株式会社

武蔵コーポレーション株式会社の良い口コミ

以下では、武蔵コーポレーション株式会社での不動産投資を経験、または検討した方の口コミを紹介します。

引用：Google Map

武蔵コーポレーション株式会社の悪い口コミ

引用：Google Map

武蔵コーポレーション株式会社 公式サイト

８．株式会社東京日商エステム

株式会社東京日商エステムは、事業用地の選定、企画設計などのプロジェクト開発、物件販売、メンテナンス・リフォームなどの一連の業務をすべて一貫体制にて実施するディベロッパーです。

立地条件や周辺の施設などを徹底的に調査するマーケティングに力を入れるため、ほかの物件に比べて空室リスクなどを大きく下げられる可能性もあります。

賃貸の管理業務を依頼しながら本業に支障をきたすことなく不動産投資に取り組んでいる方もおり、購入後の丁寧にアフターケアも人気のポイントです。

公式ホームページ：株式会社東京日商エステム公式ホームページ

株式会社東京日商エステムの良い口コミ

以下では、株式会社東京日商エステムでの不動産投資を経験、または検討した方の口コミを紹介します。

引用：みん評

東京日商エステムの悪い口コミ

引用：みん評

株式会社東京日商エステム 公式サイト

９．株式会社クレド

株式会社クレドは、2011年に設立された投資不動産会社として東京23区を中心に中古区分マンションを販売しています。

「すべてはお客様の未来のために」という経営理念のもと、誰よりもお客様の人生を考えて何よりもお客様の幸せを大切にする。という共通意識でスタッフが一丸となってサポートしてくれる安心の企業です。

不動産投資を検討している投資家1人ひとりの、さまざまな人生における諸条件を、多角度から検証して完済までのトータルプランニングを設計してくれます。物件の仕入れでも、駅近物件、ブランド力、集客力の3点にフォーカスした価値の高い中古物件に厳選。

また、幅広い金融機関と取引を行なっているため、ほかの投資不動産会社では融資審査の関係から、手続きを進めることのできなかった方でも気軽に相談できます。

公式ホームページ：株式会社クレド

株式会社クレドの良い口コミ

以下では、株式会社クレドでの不動産投資を経験、または検討した方の口コミを紹介します。

引用：Google Map

株式会社クレドの悪い口コミ

引用：Google Map

株式会社クレド 公式サイト

１０．クリアルパートナーズ株式会社

クリアルパートナーズ株式会社は、「不動産投資を変え、社会を変える」というミッションのもと、東京都心を中心に区分マンションの販売やプランニング支援、不動産賃貸管理業をおこなう企業です。

代表を務める澁谷社長による「東京×中古×1ルーム不動産投資」のメリット情報が入手可能なほか、今後の時代の変化にも負けない厳選された優良物件のラインナップも充実しています。

クレド独自のサービスによるDXにより、より具体的な不動産投資体験が得られるので、これから資産形成を検討している方にもおすすめです。

公式ホームページ：クリアルパートナーズ株式会社

クリアルパートナーズ株式会社の良い口コミ

以下では、リノシーでの不動産投資を経験、または検討した方の口コミを紹介します。

引用：Google Map

クリアルパートナーズ株式会社の悪い口コミ

引用：Google Map

クリアルパートナーズ株式会社 公式サイト

不動産投資会社を選ぶ基準3つのポイント

不動産投資会社を選ぶ際には、優良物件を紹介してくれたり投資知識が豊富だったりするスタッフが在籍する企業から物件紹介してもらうのがおすすめです。

そのほかにも、不動産投資会社を選ぶ際には、以下で紹介する3つのポイントを基準にしましょう。

不動産投資会社の実績

不動産投資会社を選ぶ際には、紹介できる物件数や過去に提案した物件実績数、資産形成等に関わる際のクライアントサポート体制でどのくらいのクライアントを満足させてきたかを確認しましょう。

具体的には、各企業の公式ホームページやネットでの口コミ検索を参考にすると、実際の接客内容や不動産投資に関する計画方針などを確認できます。

ホームページで紹介されている情報以外にも、さまざまな媒体から不動産投資会社の実績を確認して、安心できる状態で相談するようにしましょう。

個人に見合った提案をしてくれる担当者

現状の資産状況や、将来的なライフプランニングを細かくヒアリングして最良な投資提案をアドバイスしてくれる担当者だと、長期間にわたって安心して依頼できます。

予算的に余裕がある場合でも、「予算を考慮して低価格な不動産物件を購入したい」という要望の際に、新築マンションではなく中古マンションを紹介してくれるような担当者が理想です。会社側としては、単価の高い新築物件を提案した方が利益があります。

しかし、クライアンの状況を加味して1人ひとりの資産状況に見合った提案をしてくれる企業であれば、長期目線で見た際に、将来的ば資産形成に成功する可能性が高いです。

アフターサポートの充実度

不動産投資会社の仕事は、「売ったら終わり」という営業スタイルの企業が存在する一方で、投資家がしっかりと長期的に資産形成を成功させるまで丁寧にアフターサポートしてくれる企業もあります。

物件を購入する際に、不動産投資のメリットや魅力のみを教えてもらって理解できても、その後の不動産運営の知識がなければ投資での成功はできません。

不動産物件を購入して、資産をしっかりと形成・構築できた後の出口戦略までをしっかりとプランニングしてくれるような、アフターサポート体制の充実した企業を選ぶようにしましょう。

不動産投資の種類

一般的に不動産投資には区分マンション投資、1棟アパート・マンション投資、戸建投資の3タイプに分けられます。

以下では、それぞれの特徴を詳しく解説するので、ご自身がどのタイプの不動産投資を行なっていきたいかを決めるための参考にしてください。

区分マンション投資

区分マンション投資とは、1棟マンションを1部屋ごとに区分けした物件を購入し、入居者に貸し出しながら月々の家賃収入をインカムゲインとして運用する投資手法です。

例えば、1棟120戸地上15階建てのマンションがあったとします。そのマンションの14階の角部屋を自分名義で購入し、オーナーとして入居者に貸し出すのです。物件の購入に際して準備できる頭金や、その他の資産状況にもよりますが、不動産投資を開始してから10年近くは入ってくる家賃収入で物件の購入ローンを返済していきます。

以降、物件の残債が0になった時点で投資の損益分岐点は毎月プラス収益へと転じていくため、本格的な資産形成・資産運用が可能になる仕組みです。

1棟アパート・マンション投資

1棟マンション・アパート投資とは、例えば1棟40戸地上5階建てアパート物件を丸々1棟買い上げて入居者を募集。月々の家賃収入を元に、将来的な資産形成を目指す投資手法です。

不動産物件を1棟丸ごと購入するため、当然区分マンション投資と比較するとイニシャルコストや高い金融資産状況を求められる傾向にあります。一方で、年収ベースで1,000万円を超える収入がある方であれば、区分マンション投資に比べて、大規模に資産形成を目指せるため1棟アパート・マンション投資がおすすめです。

自身での不動産運営が厳しい場合でも、不動産管理会社などが管理代行をおこなってくれるため、少ない手数で長期的な不動産投資を目指せます。

戸建て投資

戸建て投資は、平家や2階建てなどの一般住宅を貸しに出して月々の家賃収入を元に、資産形成・資産運用をおこなっていく投資手法です。一般的には、東京23区や大阪、愛知、福岡などの大都市部以外の、比較的広い敷地を確保できる地方都市部でおこなうのに適しているといえるでしょう。

都市部で戸建て投資をおこなう際は、立地条件の良い築古物件に照準を絞って物件を選び、リノベーションして貸し出す方法も効果的です。築古物件であれば、新築物件と比較しても安価で購入可能なほか、立地条件が良ければ短期間で入居希望者が見つかりやする傾向にあります。

また、地方であれば土地を広く確保できるため、立地条件の不便性をデザインや機能などの居住性で補うことも可能です。周辺に高い建物が建設される心配も低いため、太陽光と併用した投資なども注目されています。

不動産投資をする際のおすすめな地域

不動産投資では、「1に立地。2に立地。」と言われる言葉があるくらい、立地が重要だとされています。基本的には、人口数の多いエリアが有利とされているため、以下では不動産投資をおこなう際におすすめの地域とそうでない地域について、それぞれ解説します。

東京23区

東京23区は全国でも数少ない、前年比の人口増加率が好転しているエリアの1つであり、唯一今後もしばらくは地方からの人口流入が見込まれている地域になります。

また、2020年に実施された国税調査の結果によると、全世帯数の割合のうち約38.0%を単身世帯が占める結果となりました。2040年に向けては単身世帯割合がさらに増加する傾向にあることが予想されており、およそ40%を超えるとも試算されています。

参照：「人口減少時代のICTによる持続的成長」平成30年版の情報通信白書

今後もしばらくは東京23区では人口が増加するというのが大方の見方であり、特に一人暮らしが多くなることからもワンルームマンション投資への注目度は高まりを見せています。

横浜、大阪、名古屋などの地方都市部

東京23区以外にも、東京都心部周辺エリアに該当する1都3県の千葉、神奈川、埼玉の一部でも地方からの人口流入が確認されています。そのほか、近畿地方にあたる大阪府や兵庫県の一部、中部圏の愛知県の一部なども、不動産投資を今後おこなうにあたっておすすめできる地域といえるでしょう。

株式会社東京カンテイが毎月発表している「70㎡換算価格推移」の資料によれば、2020年1月のコロナ禍以降の半年ほどは首都圏でも中古マンションの価格が低下してしまいました。

しかし、2020年7月ごろからは1都3県の中古マンション価格の推移は上昇に転じ、2022年5月時点まで上昇傾向にあります。同じく、近畿地方の大阪府や兵庫県、中部圏の愛知県でも緩やかなに右肩上がりに中古マンション価格は上昇している状況です。

参照：株式会社カンテイ「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月間別推移」

上記の参考資料のとおり、神奈川や大阪、愛知などの大都市部でも、今後もマンション価格は緩やかに上昇していくことが見込まれているため、不動産投資をおこなうのに適した地域だと判断できます。

不動産投資でおすすめできない地域

不動産投資では立地のほかにも、人口数を意識する必要があり、人が少ないよりも多い方が空室リスクが減ったり入居希望者が現れやすかったりする傾向が高いです。

そのため、投資不動産においては都市部よりも地方部の方が不利な立場にあるといえます。そのほかにも、東京都でも23区以外の八王子市あたりを含む西東京方面などは、場所によっては不動産投資にはおすすめできないエリアです。

駅近で築浅の物件であったとしても、元々の周辺住民が少なければ物件条件がどれほど良くても空室リスクを下げることはできません。

基本的には、不動産投資においては都市圏や地方都市部を除く、人口数の少ない過疎地域等の地方部はおすすめできないので注意してください。

不動産投資に関するよくある質問

以下では、不動産投資への取り組みをこれから検討している方々から頻繁に寄せられる質問に答えます。以下の内容を参考に、不動産投資に対して抱いている不安を払拭して、ぜひ安心した状態で不動産投資をスタートさせてください。

まとめ

不動産投資は、株式投資やFXなどのハイリターン投資と比べると投資リターン量が低いです。しかしその一方で、堅実にコツコツとローリスクで資産形成できるため、長期投資として取り組むことで比較的高い確率で一定の資産を築くことができます。

物件調査に長けた投資家であれば、不動産会社を通さなくても個人で物件を探し出すこともできますが、確実に有益な物件や価値ある情報を入手したい場合は、今回紹介した不動産会社に相談しましょう。不動産投資は昔からある伝統資産であり、現代のようなインフレに強い傾向にもあります。

投資用不動産物件のような価値ある伝統資産を所有して、安全かつ確実な資産形成・資産運用を目指しましょう。